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    曝光大多數年輕人都會把自己的新房裝修成現代簡

    2020.09.15 來源: 瀏覽:23次
    大型房企資金鏈仍趨緊 房價不會強烈反彈

    據勞動報報道,目前,中國經濟雖然還處于底部,卻已經開始回升。1-2月宏觀數據都呈現了樂觀的走勢;從長期來看,我們認為,拉動中國經濟的投資、消費、進出口三駕馬車仍然存在較大的增長動力,2009年的中國經濟會逐步恢復。在此背景之下,房地產的回暖也變得積極可期。

    今年肯定比去年好

    從09年1月、2月的全國4大區域典型城市成交情況看,絕大多數城市的成交量都出現了較大幅度的增長,成交回暖的態勢初露端倪。其中成交復蘇表現較為突出的城市有深圳、南昌、蘇州、無錫等,成交量同比去年2月普遍有幾倍的上漲,其中,深圳地區從目前的一手房來看,已經連續4周超過了1400套,北京盡管本月有所反彈,但考慮到它去年平均近70萬的成交量來看,其發展態勢還值得進一步觀望??偟膩砜?,大部分城市2月成交量已經超過08年全年月平均成交量。從年初成交釋放的勢頭判斷,09年肯定比去年好。

    成交回暖可持續

    從全國典型城市來看,華南地區已經全面回暖;華東地區探底成功;中西部及華北還有調整空間;而東北區域由于受到整體影響較小,因此反彈跡象不顯著。

    華東區域以上海為例,根據我們統計,商品住宅的成交量自05年至08年分別為1600萬、1800萬、2100萬、900萬平方米。與05年至07年成交最低的一年相比,出現了700萬平方米的需求被抑制。按照我們得到的最新數據來看,去年被抑制的700萬需求以目前100-120萬平方米/月的成交量,至少可以維持6個月的釋放。更何況進入3月份以來,上海每天將近有400套商品住宅成交。同時我認為,要用動態的觀點看待這個市場,一旦市場連續2-3個月內急劇的放量,會刺激購房者的購買情緒

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    ,有望形成可持續反彈。

    華南區域中,目前廣州、深圳等城市成交已經出現回升的勢頭。以深圳為例,2月份深圳一手房市場成交量已經達到2007年年均平均值;二手房市場,2月成交量已經超過07年平均水平,且達到07年成交最好一月的水平。同時,在廣東省3月3日出臺的15條新政推動下,華南區域成交有望持續走好。

    北京、天津仍處于調整中,由于市場存量較大,成交反彈尚需時日。

    價格不會強烈反彈

    大企業今年資金鏈依然趨緊?,F披露年報的十六家企業中,僅有兩家企業出現簽約的銷售收入上升。更為重要的是,下跌幅度在10%-50%之間的公司數量為五家,下跌幅度在50%-100%之間的公司數量為三家,而下跌超過100%的公司數量為六家。企業的銷售收入跌幅之深是前所未有的。銷售量是資金安全的最重要保障,如果銷售量不能夠得到保證,企業資金鏈情況將更加嚴重。為了維持通暢的現金流,一般都會通過加大銷售力度,快速回籠資金,才能得以可持續發展,而促進銷售最為有效的做法就是合理定價,同時,品牌房企的樓盤價格在板塊內具有一定的影響力,其所定價格對區域其他樓盤的定價具有指導意義,因此在萬科等大型的品牌企業引導下,市場定價將更為理性,價格不會出現回升。

    此外,從市場基本面來看,09年的市場不同于05年,05年的市場回暖是由于基本面的向好,而09年依然是觀望,因此價格不會像05年時出現反彈。

    商辦市場危機初現

    在2008年4季度住宅市場普遍回暖的情況下,商辦市場的危機卻逐漸顯現出來。從2008年4季度三大城市零售物業最近走勢看,商業租賃市場租金出現明顯下降,從北京、上海、深圳的租賃市場看,降幅普遍達到10%以上,其中深圳、北京部分商業項目租金下浮達到20%。此外,滬、京兩市優質商業空置率明顯增加,市場零售物業出租率較低,且均呈下降趨勢。

    而辦公沒那必要市場同樣危機重重。外資撤離、企業倒閉使得辦公物業出租困難,辦公市場租金明顯下降,上海辦公樓租金下降10%以上,而深圳部分租金下降高達20%。此外,企業倒閉引發辦公需求市場大量萎縮,辦公樓空置率顯著上升。

    商像高懸的明鏡辦市場出現危機主要是由2個方面的原因引起的。一方面是整體經濟調整,外資投資撤離市場。另一方面是國內制造業、中小企業受到金融危機的沖擊,紛紛撤離甚至倒閉,造成對商辦消費的影響。因此,樓宇經濟帶來的影響以及如何借機優化產業結構,促進產業發展是下一階段值得關注的問題。





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