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    幸??鞓沸》繐Q大房房屋置換原來可以這樣簡單1依依不舍

    2020.06.23 來源: 瀏覽:17次

    小房換大房 房屋置換原來可以這樣簡單!

    當你有換房的打算時,一定要依據自身實際情況來決定買房與賣房的先后順序。接下來看一看其中的奧秘。

    提醒1、先確認自己是否有購房資格

    全國有不少城市都出臺了限購政策,比如,北京戶籍,家庭最多只能購買兩套住房,要想購買第三套,必須賣掉名下一套住房才有購房資質;對于非京籍戶籍而言,只能購買一套住房的資格。

    因此建議,換房者可看房和賣房同期進行。另外,房產過戶時,要保證購房者名下有購房資格。

    提醒2、從實際出發,準確判斷需求

    換房是一個家庭的決定,因此第一步需要家人達成共識。如果因為老人、孩子導致的家庭常住人口增多,那么需要考慮以下因素:

    樓層:家有小孩和老人,樓層不宜過高,以方便電梯出現故障,出入方便。

    與5月14日相比漲幅分別為33%、3%、5%、3%、4%。

    戶型:戶型要通透,良好的光照條件和空氣流通都有益于老年和小孩的身體健康。

    配套:周邊環境要好,配套要完善

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    。菜市場、公園、醫院等配套更符合老年人的需求;而幼兒園、等配套資源對于兒童同樣很重要。

    交通:購房者作為家庭的“中堅力量”,一定要權衡房屋地理位置,考慮房子的交通情況,方便自己的通勤。

    提醒3、了解當地政策,選擇合適

    一般而言,廣義的換房有三種方式分別為:賣小買大、留小買大、租小換大。由于不同城市的購房政策不同,換房也不是說換就能換。購房者可以根據所處城市來判斷我就把自己的經驗分享給大家:自己選擇哪一種換房方式。

    1、賣小買大

    這種方式就分為兩種情況:先賣后買和先買后賣。

    如果您手上的流動資金不足的話,那建議您可以先把小房賣掉,先緩解經濟壓力。另外,在大部分城市選擇先賣后買,貸款可以繼續享受首套房待遇,可以減輕自己的購房負擔。

    如果手上有充足的流動資金,那么可以選擇先買后賣。這樣的話,就不需要面對換房期間面臨的租房窘境。

    2、留小買大

    如果每月工資比較高的購房者,可以先不賣小房,避免了賣房后居無定所的局面,也不用考慮房子置換期的租房問題。但是,該種方法比較考驗換房人的還款能力。

    還有一點就是如果首套房子還處于貸款之中,再次置業的貸款利率以及稅費較之首套都會有所提升。畢竟兩套房子同時都需要還款,也是增大了購房者的壓力,對生活質量有一定的影響。

    3、租小換大

    這種情況就要考慮小房的租金回報如何,還要考慮大房的首付是否準備充分。一般來說租小換大可以減少減輕月供負擔,但對首付要求較高,只適合首付壓力較小和月供償還能力較低的購房者。

    總之,當你有換房的打算時,一定要依據自身實際情況來決定買房與賣房的先后順序。換房要比普通的房屋買賣復雜的多,以上內容僅供購房者參考,一切要從實際出發。

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