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小房換大房 房屋置換原來可以這樣簡單!

當你有換房的打算時，一定要依據自身實際情況來決定買房與賣房的先后順序。接下來看一看其中的奧秘。

提醒1、先確認自己是否有購房資格

全國有不少城市都出臺了限購政策，比如，北京戶籍，家庭最多只能購買兩套住房，要想購買第三套，必須賣掉名下一套住房才有購房資質；對于非京籍戶籍而言，只能購買一套住房的資格。

因此建議，換房者可看房和賣房同期進行。另外，房產過戶時，要保證購房者名下有購房資格。

提醒2、從實際出發，準確判斷需求

換房是一個家庭的決定，因此第一步需要家人達成共識。如果因為老人、孩子導致的家庭常住人口增多，那么需要考慮以下因素：

樓層：家有小孩和老人，樓層不宜過高，以方便電梯出現故障，出入方便。

與5月14日相比漲幅分別為33%、3%、5%、3%、4%。

戶型：戶型要通透，良好的光照條件和空氣流通都有益于老年和小孩的身體健康。

配套：周邊環境要好，配套要完善

。菜市場、公園、醫院等配套更符合老年人的需求;而幼兒園、等配套資源對于兒童同樣很重要。

交通：購房者作為家庭的“中堅力量”，一定要權衡房屋地理位置，考慮房子的交通情況，方便自己的通勤。

提醒3、了解當地政策，選擇合適

一般而言，廣義的換房有三種方式分別為：賣小買大、留小買大、租小換大。由于不同城市的購房政策不同，換房也不是說換就能換。購房者可以根據所處城市來判斷我就把自己的經驗分享給大家：自己選擇哪一種換房方式。

1、賣小買大

這種方式就分為兩種情況：先賣后買和先買后賣。

如果您手上的流動資金不足的話，那建議您可以先把小房賣掉，先緩解經濟壓力。另外，在大部分城市選擇先賣后買，貸款可以繼續享受首套房待遇，可以減輕自己的購房負擔。

如果手上有充足的流動資金，那么可以選擇先買后賣。這樣的話，就不需要面對換房期間面臨的租房窘境。

2、留小買大

如果每月工資比較高的購房者，可以先不賣小房，避免了賣房后居無定所的局面，也不用考慮房子置換期的租房問題。但是，該種方法比較考驗換房人的還款能力。

還有一點就是如果首套房子還處于貸款之中，再次置業的貸款利率以及稅費較之首套都會有所提升。畢竟兩套房子同時都需要還款，也是增大了購房者的壓力，對生活質量有一定的影響。

3、租小換大

這種情況就要考慮小房的租金回報如何，還要考慮大房的首付是否準備充分。一般來說租小換大可以減少減輕月供負擔，但對首付要求較高，只適合首付壓力較小和月供償還能力較低的購房者。

總之，當你有換房的打算時，一定要依據自身實際情況來決定買房與賣房的先后順序。換房要比普通的房屋買賣復雜的多，以上內容僅供購房者參考，一切要從實際出發。

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